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Maison à vendre 8 pièces - 178,71 m2 BAR SUR AUBE - 10

Ref : 6121

215 000 €

  • Honoraires charge vendeur
362 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 8 pièces - 178.71 m2 - BAR SUR AUBE - 10 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Legout Immobilier
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Description

Venez découvrir cet ensemble immobilier, composé d'une maison de ville sur 3 niveaux pour 178 m2 habitable et son garage de 50 m² ainsi qu'un local commercial actuellement vide.
Le bien dispose d'un magnifique cachet avec sa façade en colombage, ses cheminées anciennes agrémentées de poutres apparentes et parquet chêne.
La maison dispose de 3 chambres avec deux salles de bains dont l'une disposant d'un sauna.
Sur le même niveau vous retrouverez une cuisine ainsi qu'une salle à manger et un séjour avec coin nuit dans une alcôve.
A l'étage nous retrouvons un espace bureau, dressing et de nombreuses possibilités d'aménagements supplémentaires grace à ses 160 m² de grenier réparti sur deux niveaux.
Indépendant de l'habitation, vous retrouverez un salon de coiffure d'environ 80 m², dont l'entrée se fait par la rue nationale.
Le local dispose de jolies dalles de pierre au sol, d'une vitrine ainsi qu'un espace sanitaire.

Cet ensemble immobilier pourrait être loué autour de 950 € par mois pour la maison et 700 € par mois pour la partie local, soit une rentabilité annuelle de 19 800 € par ans.

Surface totale de l'ensemble immobilier : 398 m²

Pour plus de renseignements ou pour programmer une future visite n'hésitez pas à nous contacter à l'agence.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 178,7 m2
  • Surface habitable : 178,7 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Autre (80 m2)
    • salon (31 m2)
    • Autre (16 m2)
    • Garage (51 m2)
    • Salle de bains (8 m2)
    • Cuisine (8 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • couloir (4 m2)
    • Salle de bains (8 m2)
    • Chambre 2 (18 m2)
    • couloir (16 m2)
    • WC (1 m2)
    • salon (27 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • salle à manger (30 m2)
    • Palier (3 m2)
    • Dressing (6,4 m2)
    • Bureau (9 m2)
    • grenier (50 m2)
    • grenier (70 m2)
    • grenier (60 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

cour / rue

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Chauffage central gaz de ville chauffage central gaz de ville gaz de ville
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Colombage
  • Cheminée, mezzanine, placards, poutres
  • Isolation : Simple vitrage et sur-vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2444 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20837kWh/m2.ankg CO2/m2.an181 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 37

Date du DPE : 27/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3180,0 € et 4350,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Kevin rosselle EI, agent commercial (RSAC 849568712)

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